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1-10月房产市场运行情况:商品住宅销售面积下降

  一、房地产开发完成情况

  1-10月,全国完成房地产开发投资23918亿元,同比增长24.6%,增幅比1-9月回落1.9个百分点。其中,商品住宅完成投资17482亿元,同比增长27.4%,比1-9月回落1.3个百分点,占房地产开发投资的比重为73.1%。

  1-10月,全国房地产开发企业房屋施工面积24.8亿平方米,同比增长18.7%;房屋新开工面积7.9亿平方米,增长7.3%;房屋竣工面积3.1亿平方米,增长9.1%。其中,住宅竣工面积2.5亿平方米,增长7.6%。

  1-10月,全国房地产开发企业完成土地购置面积3.0亿平方米,同比下降5.6%;完成土地开发面积1.9亿平方米,同比下降 2.5%。

  二、商品房销售和空置情况

  1-10月,全国商品房销售面积4.5亿平方米,同比下降16.5%。其中,商品住宅销售面积下降17.0%;商品房销售额17590亿元,同比下降17.4%。其中,商品住宅销售额下降18.2%。

  截至10月末,全国商品房空置面积1.33亿平方米,同比增长13.1%,增幅比1-9月提高2.9个百分点。其中,空置商品住宅6835万平方米,同比增长18%,增幅比1-9月提高3.9个百分点。

  三、房地产开发企业资金来源情况

  1-10月,房地产开发企业本年资金来源30700亿元,同比增长6.4%。其中,国内贷款5961亿元,增长6.2%;企业自筹资金12273亿元,增长31.7%;其他资金11931亿元,同比下降11.3%。其中,个人按揭贷款2806亿元,下降22.9%。

  四、70个大中城市房屋销售价格指数

  10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%,涨幅比9月份低1.9个百分点;环比下降0.3%。

  新建住宅销售价格同比上涨1.8%,涨幅比9月份低2.1个百分点;环比下降0.3%。

  分类型看,与去年同月相比,经济适用房销售价格上涨0.8%,涨幅比9月份低0.5个百分点。商品住宅销售价格上涨1.9%,涨幅比9月份低2.4个百分点。商品住宅中的普通住宅销售价格上涨1.5%,涨幅比9月份低2.4个百分点;高档住宅销售价格上涨3.3%,涨幅比9月份低2.2个百分点。与上月相比,经济适用房销售价格持平;商品住宅销售价格下降0.3%,其中普通住宅销售价格下降0.3%,高档住宅销售价格下降0.4%。

  分套型看,90平方米及以下的新建住宅销售价格比上月下降0.3%,1至10月累计比上年12月份下降0.5%。

  分地区看,新建住宅销售价格同比涨幅在8%以上的城市有4个:海口13.6%、银川9.8%、温州8.4%、金华8.1%;同比价格下降的城市有11个,其中,深圳下降15.0%、广州下降7.4%、重庆下降3.5%、昆明下降2.9%、惠州下降2.8%、南京下降2.6%。和上月相比,70个大中城市中,新建住宅销售价格上涨的有21个,其中湛江上涨1.9%,温州上涨1.0%,其余19个城市价格涨幅不到1%;价格持平的有14个城市;价格下降的有35个城市(降幅在0.1%-2.5%),其中深圳下降2.5%、广州下降1.8%、桂林下降1.4%、厦门下降1.2%、襄樊下降1.1%。

  二手住宅销售价格同比上涨0.8%,涨幅比9月份低1.8个百分点;环比下降0.4%。

  分地区看,二手住宅同比价格上涨的城市有55个,其中涨幅较高的城市有:三亚12.9%、宜昌11.0%、兰州10.5%、太原10.3%、银川9.7%;同比价格下降的城市有15个,其中深圳下降17.4%,郑州下降4.4%,温州下降4.2%,厦门下降3.7%,重庆下降3.1%。二手住宅环比价格上涨的城市有23个,其中涨幅较高的城市有:沈阳、海口和西宁均为0.8%,太原和贵阳均为0.6%;二手住宅环比价格下降的城市有29个,其中大理下降2.2%,深圳下降2.0%,乌鲁木齐下降1.9%,呼和浩特下降1.4%,唐山下降1.3%。

  五、全国房地产开发景气指数

  10月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为99.68,比9月份回落1.47点,比去年同期回落6.06点。

  从分类指数看:房地产开发投资分类指数为101.94,比9月份回落1.28点,比去年同期回落2.48点;本年资金来源分类指数为92.64,比9月份回落2.49点,比去年同期回落12.26点;土地开发面积分类指数为95.05,比9月份回落0.64点,比去年同期回落2.57点;商品房空置面积分类指数为101.25,比9月份回落2.29点,比去年同月回落9.46点;房屋施工面积分类指数为103.28,比9月份回落1.28点,比去年同期回落2.36点。

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